稅　費　常　識

房屋交易除房屋價款之外，最好再多準備15萬元左右，以便支付一些稅金及費　用，以下就買賣不動產所需繳納的稅費說明如下（僅供參考）

一、過戶期間移轉之稅（費）負擔

代書收費標準以土地一筆或一棟為主，另每增加一筆或一棟則加計25%

二、交屋時現場稅（費）之分算

關於房屋稅、地價稅、管理費、水費、電費、瓦斯費等原則上依照使用者付費之觀念，以交屋日為分算之基準日。交屋日以前由屋主負擔，翌日起由買方負擔，按日結算，結算到交屋日止或是依照雙方之協議分算之。

三、交易完成後，不可忘之報稅、節稅

待房屋過戶完畢後，可請代書幫您申請自用地價稅，每年可節省四倍的稅金，而交易完成後隔年申報所得稅時可別忘了申報財產交易所得稅，可用一般算法或簡式算法
一般算式：（虧本賣屋最好用一般計算，但須準備售出及買進時房地契約以為佐證）

（賣出房地總額－買進房地總額）×〔出售時的房屋評定現值÷（土地公告現值＋房屋評定現值）〕

簡式算式：出售時評定現值（即出售時之核定契價）×當年度核定之稅率

最後也請買賣雙方千萬別忘記自己權益，那就是──重購退稅。只要您有再規劃換屋的計畫，就必需要事先規劃，準備及保留每次交易的資料，以免錯失機會，其適用要件如下：

1. 土地出售後二年內重購或新購土地二年內再出售土地。
2. 新購土地地價超過原出售土地地價扣除土地增值稅後餘額。
3. 新購土地地價超過原出售土地地價扣除土地增值稅後餘額。
4. 出售土地及新購土地地上房屋需為土地所有權人或其配偶、直系親屬所有，並在該地辦竣戶籍登記。
5. 都市土地面積為超過三公畝或非都市土地面積超過七公畝部分。
6. 出售土地逾出售前一年內沒有供營業使用或出租行為。